Browsing by Subject "Age-Friendly Housing"

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    台灣高齡共生宅創新商業模式之探討
    (2023) 陳莎莉; Chen, Sha-Li
    台灣社會面臨高齡化與少子化的雙重壓力，加上過去十年的離婚率持續攀升與Covid-19疫情帶來的影響，未來台灣的住宅市場產品結構將因此產生巨變。尤其是因人口老化快速的變化，導致為老年人量身訂做的住宅商品如雨後春筍般出現。本研究以此背景為出發點，透過新科技與新商業模式，探討未來可能面對的問題與需求，創造出新的住宅生活型態。本研究主要採用質性研究，選定兩個主打高齡共生宅的建案作為個案研究，深度訪談居住在共生宅的長者以及已購客戶。研究中分析個案公司的沿革、發展歷程，並探討其策略機會辨識、市場定位、主要顧客群、公司價值主張等構面，藉此理解最適合高齡共生宅的商業模式。研究發現，共生宅或全齡友善宅不僅是未來建築業的主要亮點與創新模式，也是滿足社會福利需求與中高產階級銀髮族居住需求的主要方式。在硬體設施方面，無障礙空間設計與通用設計已成為標準配置，但高齡住宅提供者未來能否在市場上脫穎而出的關鍵，將取決於能否提供更多的附加軟體服務，如健康管理、生活起居管家、活動課程等。而現今市場上仍存在缺口，尚未出現安全環境且生活便利的中價位高齡住宅。最後本研究對政府高齡產業所建議擬定的政策，鼓勵開發商針對建築住宅裡有設定一定面積的長照機構、高齡或者是設計全齡友善環境住宅。最直接的方法就是政府對於企業體私人投資經營的高齡宅，應該考慮在容積的部分給予獎勵，例如無障礙通用設計可以給予提高容積的獎勵。此外，還可以考慮各種配套措施，如高齡者入住時承租租金或是興建時建商貸款的補助等。透過這些補助或減免機制，可以降低高齡住宅的建設成本，促進高齡住宅的發展，也可以更好地滿足高齡者的住宅需求。。