Browsing by Author "Guo, Ren-Jie"

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    住宅負擔能力的空間差異性與影響因素探討—以台灣六都為例
    (2023) 郭人頡; Guo, Ren-Jie
    台灣在近年來房價不斷上升是有目共睹的現象，而根據內政部營建署公告之111年第1季房價負擔能力統計發布內容，全台房價所得比為9.58倍，相對於國外有著較高的比例且在各城市間又有極大的差異，由此可見台灣可能存在著住宅負擔能力分布不均且不足的問題。本研究欲透過相關資料並以空間統計方法，探討全台各村里之可負擔房價與住宅負擔能力空間分布差異。本文使用2018至2019年內政部不動產實價登錄交易資料以及綜合所得申報之家戶所得推算全台各村里之貸款負擔率以衡量住宅負擔能力狀況。並透過空間自相關分析方法，觀察與分析各村里家戶住宅負擔能力以及不可負擔房屋單價的空間分布，再以地理加權迴歸模型（GWR）探討影響區域住宅負擔能力差異的相關因素。研究結果顯示不可負擔房屋單價在六都均具有空間自相關的現象，且多集中在改制前的舊市區，以區域型空間自相關來看發現在各都市不可負擔房屋單價的熱區內仍有較低住宅負擔壓力的村里，此外在舊台中市的內部住宅負擔能力問題也具有空間的異質性，透過地理加權迴歸模型探討住宅負擔能力問題較OLS表現較佳，調整後R2達到0.77，對住宅負擔能力有顯著影響的變數有屋齡、建築面積及老化指數等非距離因素，以及轉運站距離、文化設施距離、百貨公司距離、工廠距離、金融設施距離及捷運站距離等距離因素，各影響變數對住宅負擔能力問題的影響在空間上均具有差異性，因此建議在規劃與實施解決住宅負擔能力問題的政策時，應將空間的相關影響因素考慮進去，才可針對不同的區域規劃以及住宅政策的制定進行合理的調整。